Huurder versus eigenaar: wie herstelt en wie doet wat?

Woning

13/08/2018

Een ongeluk komt nooit alleen ... Deze ochtend heeft uw verwarmingsketel het begeven, daarna had u plots de klink van uw voordeur in uw handen en tot slot bleek ook de sifon van de gootsteen in de keuken verstopt te zijn. Wie moet iets doen in zo'n geval? Wie belt de loodgieter en herstelt de deur? En wie betaalt de kosten? Uzelf of de eigenaar? Wij geven een kort overzicht van ieders verplichtingen.

Van theorie ...

Volgens de Huisvestingscode zijn de grote herstellingen ten laste van de eigenaar en de kleine ten laste van de huurder. In ons voorbeeld is de herstelling van de verwarmingsketel dus voor rekening van de eigenaar en moet de huurder de deur (laten) herstellen en de gootsteen (laten) ontstoppen.

De plichten van de huurder

Van de huurder wordt verwacht dat hij zijn woning goed onderhoudt. Dat betekent natuurlijk niet alleen dat hij regelmatig moet schoonmaken. Ook enkele kleine taken en herstellingen moet hij op zich nemen. Bijvoorbeeld wanneer de schade werd veroorzaakt door zijn fout of nalatigheid, of door het dagelijkse gebruik. De huurder moet de eigenaar ook verplicht op de hoogte brengen over noodzakelijke herstellingen. Denk bijvoorbeeld aan vochtproblemen in de muren of gebroken pannen op het dak. Verwittigt hij de eigenaar niet? Dan wordt de huurder aansprakelijk gesteld voor de eventuele schade die daaruit voortvloeit.

De plichten van de eigenaar

De eigenaar van de woning moet zijn gebouw in goede staat houden. Met andere woorden: hij moet alle grote herstellings- en onderhoudswerken uitvoeren die te wijten zijn aan normale slijtage, ouderdom en overmacht. De eigenaar moet ook de defecte toestellen (vb. inbouwoven) in de woning vervangen.

... naar praktijk

Deze concrete voorbeelden maken de bovenstaande regels een pak duidelijker!

DAK, VOORGEVEL EN STRUCTUUR VAN HET GEBOUWT	HUURDER	EIGENAAR
Zijn er dakpannen losgekomen? Is de roofing niet meer waterdicht?		X
Zijn de dakgoten verstopt geraakt door dode bladeren?	X
Moeten de voorgevel en het buitenhoutwerk worden herschilderd?		X
Doet de lift het niet meer?		X

LOODGIETERIJ	HUURDER	EIGENAAR
De verouderde kraan van het washok drupt en moet worden vervangen?		X
Zijn de leidingen verroest en verweerd op verschillende plaatsen?		X
Zit de boiler vol kalkaanslag?	X
Is de druk zo laag dat er maar een klein waterstraaltje uit de kranen komt?		X

ELEKTRICITEIT	HUURDER	EIGENAAR
Voldoet de elektriciteitskast niet meer aan de veiligheidsnormen?		X
Heeft de wasmachine de zekeringen doen springen?	X
Is de schakelaar in de hal stuk?	X
Zijn er twee stopcontacten extra nodig in de woonkamer?	X

VERWARMING	HUURDER	EIGENAAR
Is de verwarmingsketel defect?		X
Start de verwarmingsketel traag op en heeft hij een onderhoud nodig?	X
Maken de radiatoren lawaai en moeten ze gereinigd worden?	X

RAMEN & DEUREN	HUURDER	EIGENAAR
Heeft uw kind een raam gebroken met de bal?	X
Uw sleutel brak af in het slot en alles moet worden vervangen?	X
De luiken zijn beschadigd door de storm?		X
Is het slot van de deur in de woonkamer versleten?		X
De scharnieren van de inkomdeur knarsen en piepen?	X

MUREN & VLOEREN	HUURDER	EIGENAAR
Het behangpapier komt los op sommige plaatsen en moet worden vervangen?	X
Uw hond heeft krassen gemaakt op de parketvloer?	X
De tegeltjes in de badkamer komen bol te staan en dreigen van de muur te komen?		X
De vloer heeft zijn glans verloren en moet een nieuw beschermlaagje krijgen?	X
Uw jongste dochter wil een roze slaapkamer?	X

KEUKEN	HUURDER	EIGENAAR
De vaatwasser van de keuken werkt niet meer?		X
De dampkap van de keuken trekt niet meer omdat de filter vet geworden is?	X
Het lichtje van de koelkast in de keuken is defect?	X
De sifon van de gootsteen in de keuken is verstopt?	X
De boiler moet worden ontkalkt?	X

BADKAMER	HUURDER	EIGENAAR
Een barstje in het lakwerk van de badkuip?	X
De boiler geeft geen warm water meer?		X
De wc doortrekken lukt niet meer?	X
De kraan van de wastafel lekt?	X
De afdichting van de douche is beschimmeld en moet worden vervangen?	X

SCHOORSTE(E)N(EN) & RIOLERING	HUURDER	EIGENAAR
Wie moet elk jaar de schoorsteen vegen?	X
Er zijn bakstenen van de schoorsteen naar beneden gekomen in het afvoerkanaal?		X
Het rioolputje en de afvoeren zijn verstopt?	X

TERRAS, BALKON & TUIN	HUURDER	EIGENAAR
De eik in de tuin dreigt op het huis van de buurman te vallen?		X
De heg moet gesnoeid worden?	X
De tuinmeubelen hebben sporen nagelaten op het teakhouten terras?	X
De afsluiting moet worden hersteld?		X
Er is veel mos op het gras?	X
De filters van het zwembad moeten worden vervangen?	X
De betonnen vloer van het balkon is helemaal gebarsten?		X

ALLERLEI	HUURDER	EIGENAAR
De brievenbus voldoet niet meer aan de normen?		X
De deurtelefoon werkt niet meer omdat de batterij leeg is?	X
De meter van de stookolietank moet worden vervangen?		X
De garagepoort gaat niet meer open door een elektrisch defect?		X
Er zitten motten in uw keukenkasten?	X

Nog meer weten?

Bekijk dan deze lijst uit het Belgisch staatsblad met herstellingen, werkzaamheden en onderhoudswerken ten laste van de huurder en de verhuurder. Of dit overzicht van de Vlaamse Overheid.

En hoe zit het met uw verzekering? In welke gevallen betaalt ze de kosten?
In sommige gevallen kunt u inderdaad een beroep doen op uw verzekering.

Een voorbeeld? U bent zo druk aan het telefoneren dat u vergeet de kraan van het bad dicht te draaien. Gevolg? Het bad loopt over, uw badkamer staat onder water en het water sijpelt door de vloer. U bent aansprakelijk voor de schade aan het goed dat u huurt en moet uw Huurdersverzekering dus aanspreken om de eigenaar van uw huurwoning te vergoeden.

Nog een voorbeeld? Het dak van uw eigen woning is weggewaaid na een hevige storm. Of de bliksem is ingeslagen op een boom in uw tuin en die boom is op de garage van de buren gevallen. Gelukkig laat uw Woningverzekering u in zo'n geval niet in de steek.

Wilt u weten welke schade door uw Huurders- of Woningverzekering wordt gedekt? Lees dan zeker de clausules van uw contract.

Gerelateerde artikels

Ethias nv, Rue des Croisiers 24 - 4000 Luik - RPR Luik - TVA BE 0404.484.654 - 011 28 21 11 - www.ethias.be - info@ethias.be - Hulp & Contact